




- Surface57.75 m²
- Pièces3
- Construction1952
- Type de bienAppartement
- VueMontagne
- ExpositionTraversant
Appartement à vendre, 3 pièces - Saint-Gervais-les-Bains 74170
250 000 €

Descriptif du bien
À Vendre – Magnifique appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité au Fayet (Saint-Gervais-les-Bains)
Idéalement situé au Fayet, commune de Saint-Gervais-les-Bains, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Vous profiterez d’un accès facile aux thermes du Mont-Blanc, parfait pour des moments de détente, ainsi qu'à l'ascenseur valléen, qui relie directement le centre de Saint-Gervais et les remontées mécaniques. Un secteur en plein développement, offrant un excellent potentiel d’investissement.
✨ Un appartement entièrement rénové
Ce bien d’exception a été rénové avec des matériaux de qualité, alliant charme et modernité.
✔ Superficie : 57,75 m² (loi Carrez) | 63,30 m² au sol
✔ Entièrement refait à neuf : prestations soignées et finitions de qualité
✔ Disposition fonctionnelle et agréable, avec des espaces optimisés
✔ Libre de toute occupation, prêt à être habité ou mis en location
✔ Petite copropriété familiale, offrant tranquillité et convivialité
✔ Deux places de stationnement seront rattachées à l’appartement après régularisation de l’état descriptif et quelques travaux, qui seront finalisés avant la signature de l’acte
L’appartement bénéficie d’une excellente situation : À deux pas des Thermes de Saint Gervais les bains; Proche des transports (gare SNCF, ascenseur valléen, accès rapide aux axes routiers); À quelques minutes des pistes de ski et des randonnées en montagne
Un investissement sûr
Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer dans un secteur en plein essor.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Collectif
- Surface57.75 m²
- Surface au sol63 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1952
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueMontagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- LocalisationSaint-Gervais-les-Bains 74170
- Charges120 € /mois
- Référence192



DÉTAIL DES PIÈCES
- salon14.32 m²
- cuisine9.2 m²
- salle d'eau + wc6.26 m²
- chambre 17.28 m²
- chambre 214.61 m²
- placard0.45 m²
- dégagement5.56 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 500 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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32 Avenue de Genève
74700 Sallanches
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