




- Surface81.35 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Type de bienAppartement
- VueMontagne
- ExpositionNord-Est
T4 lumineux Sallanches vue Mont Blanc
235 000 €

Descriptif du bien
A Sallanches non loin du centre, profitez de ce vaste appartement T4 lumineux (avec sa vue Mont Blanc) et modulable : en effet il est aisé d'ouvrir la cuisine sur le salon (simple cloison actuellement) ou même d'agrandir encore en annexant la troisième chambre au salon ! Situé au rez de chaussé surélevé, il comporte deux balcons, un garage et une cave (outre des parkings extérieurs communs disponibles). A noter que la toiture a été refaite en 2018 et les chaudières changées en 2014. Les charges de copropriété maitrisées sont de 2292€ et comprennent tout : le chauffage au fuel, l'eau froide, l'eau chaude ( ces postes basés sur des index de consommations) et les charges générales ! L'électricité ne comporte aucune anomalie. La salle de bain et les fenêtres de deux chambres sont d'époque. Leur changement est une piste d'amélioration certaine du DPE ! Il fait bon vivre en famille ou en colocation dans cet appartement : à visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Collectif
- AscenseurNon
- Surface81.35 m²
- Surface au sol81 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueMontagne
- ExpositionNord-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- LocalisationSallanches 74700
- Charges143 € /mois
- Taxe foncière757 € /an
- Référence111



Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980 et 2750 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Evasion Immobilier
32 Avenue de Genève
74700 Sallanches
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