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- Surface250 m²
- Terrain70 m²
- AscenseurNon
- Construction1960
- Nb. de caves4
- Type de bienImmeuble
Immeuble d'habitation
495 000 € HAI
Les points forts
- Centre ville de Sallanches
Descriptif du bien
Investissement de choix: Immeuble en plein cœur de Sallanches
Saisissez une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé au centre de Sallanches, offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation significatif. Cet immeuble, organisé en copropriété depuis 2023 (12 lots au total), se compose de quatre appartements, offrant une diversité de typologies et de potentiel.
Composition de l'Immeuble:
L'ensemble des appartements sont actuellement loués, assurant un revenu locatif mensuel total de 2000 € hors charges. Cela représente un rendement locatif attractif, avec un potentiel d'augmentation en optimisant les loyers des appartements à rafraîchir.
Autres Atouts:
Situé en plein cœur de Sallanches, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
Saisissez une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé au centre de Sallanches, offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation significatif. Cet immeuble, organisé en copropriété depuis 2023 (12 lots au total), se compose de quatre appartements, offrant une diversité de typologies et de potentiel.
Composition de l'Immeuble:
- Trois appartements de type T3 (locataire en place): Ces logements offrent un espace de vie confortable, idéal pour les familles ou les couples. L'un de ces T3 a été entièrement rénové avec des finitions modernes, tandis que les deux autres présentent un excellent potentiel de revalorisation grâce à des travaux de rafraîchissement.
- Un appartement de type T2 (libre) en rez-de-chaussée: Cet appartement est parfait pour un couple ou une personne seule, offrant un accès facile et une disposition pratique. A rénover.
L'ensemble des appartements sont actuellement loués, assurant un revenu locatif mensuel total de 2000 € hors charges. Cela représente un rendement locatif attractif, avec un potentiel d'augmentation en optimisant les loyers des appartements à rafraîchir.
Autres Atouts:
- Deux Garages: Un atout rare en centre-ville, offrant un stationnement sécurisé pour les locataires ou les propriétaires.
- Quatre Caves: Offrant un espace de stockage supplémentaire pour chaque logement.
- Cour Intérieure: Un espace extérieur commun agréable, offrant un lieu de détente et de convivialité.
- Copropriété Organisée: La copropriété a été mise en place en 2023, facilitant la gestion de l'immeuble et assurant une répartition claire des responsabilités.
Situé en plein cœur de Sallanches, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- AscenseurNon
- Surface250 m²
- Construction1960
- État intérieurA rafraîchir
- Stationnement intérieur2
- Terrain70 m²
- Composition de l'immeubleImmeuble d'habitation sur 4 niveaux avec jardin attenant. L'immeuble est composé de 4 appartements, deux garages et quatre caves.
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationSallanches 74700
- Taxe foncière2 471 € /an
- Référence202
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8150.00 et 11050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Evasion Immobilier
32 Avenue de Genève
74700 Sallanches
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