Maison bourgeoise à vendre , 5 pièces - Sallanches 74700
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Maison bourgeoise à vendre , 5 pièces - Sallanches 74700
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  • Surface340 
  • Terrain1 291 
  • Pièces5
  • Salle de bains4
  • Construction1985
  • ExpositionNord-Sud
  • Type de bienMaison
  • VuePanoramique

Très belle Villa d'architecte

1 200 000

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Maison bourgeoise à vendre , 5 pièces - Sallanches 74700

Les points forts

  • situation privilégiée dans lotissement de standing, vue panoramique et dégagée, surface très importantes énorme potentiel, 4 chambres et 4 salles de bains

Descriptif du bien

Exceptionnel à Sallanches, venez découvrir cette très belle villa d'architecte située dans un lotissement prisé. La vue imprenable sur toute la vallée et les chaînes montagneuses environnantes confère à ce bien un cachet exceptionnel.
Distribuée sur 3 niveaux d'environ 100 m2 chacun, la villa dispose:
-  niveau rez de jardin : d'un atelier  pouvant être aménagé en appartement indépendant d'à peu près  50m2( déjà équipé de sanitaires), un espace bien-être ( sauna), le local chaufferie-buanderie, et 3 grandes caves en terre battue et en enfilade d'environ 50m2.
- au premier niveau: d'un espace de vie  d'environ 100 m2 comprenant cuisine séparée,  salon-séjour  avec cheminée sculpturale, 2 chambres  avec salles de bains privatives et WC, et chacune accès plain pieds sur le jardin.
Une terrasse d'environ 40m2 exposée Est-Sud permet l'accès au terrain environnant. Un très grand balcon avec multi accès depuis la pièce à vivre permet de déjeuner avec vue panoramique.
- le 2e niveau avec ses immenses baies vitrées et le volume du toit cathédrale , garantit de très belles perspectives et  une vue à couper le souffle sur toute la vallée,  Ce niveau propose différents espaces de détente, dont : un coin spa Jacuzzi, un coin cinéma, un espace billard. 2 grandes chambres avec chacune une salle de bains sont présentes sur ce niveau.
La demeure est érigée  sur un terrain de 1291m2.  Un double garage fermé de 70 m2 agrémente le tout.
Les charges de chauffage ( fuel)  annuelles sont d'environ 3500 €. A noter:  le confort du chauffage au sol sur tout  le premier niveau . Le Toit a été refait en 2020.
Les charges de lotissement annuelles sont de 300 € et  incluent: l' entretien de la chaussée et le déneigement.
Pas de procédure en cours.
Bien exceptionnel à Sallanches, réservez une visite sans tarder!

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    75
  • Localisation
    Sallanches 74700
  • Construction
    1985
  • Surface
    340 
  • Terrain
    1 291 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    4
  • WC
    6
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    4
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Taxe foncière
    2414 € /an

Informations complémentaires

Mandat N° 75. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5567 et 7531 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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32 Avenue de Genève
74700 Sallanches

04 50 90 75 05
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