Exclusivité
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- Surface165 m²
- Pièces8
- Salle de bains3
- Terrain1 343 m²
- Construction2001
- Type de bienMaison
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
MAISON AVEC VUE EXCEPTIONNELLE
760 000 €
Descriptif du bien
Située sur le coteau ensoleillé de Saint-Roch, à seulement 3 minutes du centre de Sallanches, cette maison de qualité, construite en 2001, bénéficie d’un emplacement exceptionnel, alliant vue panoramique sur l'ensemble du massif du Mont-Blanc, calme absolu, et aucun vis-à-vis.
Édifiée sur un beau terrain arboré de 1 300 m², la propriété se distingue par son excellent état d’entretien. Elle dispose également de deux garages, d’un cabanon, et de nombreux espaces extérieurs propices à la détente.
La maison est actuellement divisée en trois logements indépendants, offrant un fort potentiel locatif ou la possibilité d’une réunification en habitation principale.
Édifiée sur un beau terrain arboré de 1 300 m², la propriété se distingue par son excellent état d’entretien. Elle dispose également de deux garages, d’un cabanon, et de nombreux espaces extérieurs propices à la détente.
La maison est actuellement divisée en trois logements indépendants, offrant un fort potentiel locatif ou la possibilité d’une réunification en habitation principale.
- En rez-de-jardin : un T2 de 31 m², loué à un locataire stable et sérieux, avec un loyer mensuel de 666 €.
- Au premier étage : un appartement de 68 m², lumineux et confortable, bénéficiant d’une grande terrasse de 22 m². Il est actuellement loué 1 160 € .
- Au dernier étage : un appartement de 65 m², avec terrasse de 12m2, libre de toute occupation.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresFibre optique
- Surface165 m²
- Surface au sol199 m²
- Surface terrasse35 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains3
- WC3
- Construction2001
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Terrain1 343 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSallanches 74700
- Taxe foncière1 356 € /an
- Référence226
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2829.00 € et 3827.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Evasion Immobilier
32 Avenue de Genève
74700 Sallanches
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